对于夫妻离婚时按揭购买的房产，其分配首要遵循双方的约定。若无约定，则依据按揭情况和实际还款人来进行分割。若房产是共同还款，获得房产的一方应给予另一方相应的补偿。依据《民法典》规定，共同财产的协议处理具有优先性，若无协议则法院会根据具体情况进行判决，保护子女、女方以及无过错方的权益。因此，及时明确处理方式对于避免后续纠纷，保护双方的法律权益至关重要。
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夫妻离婚时，按揭房产的处理常见方式包括：通过协商分割、将房产出售并分配资金、以及一方获得产权并给予另一方相应的经济补偿等。在选择处理方式时，应充分考虑到双方的经济状况、还款能力、以及子女的利益等因素。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院综合考虑各种因素做出公正裁决。