新房漏水严重影响居住可退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量问题严重影响正常居住，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。不及时处理可能导致损失扩大，影响权益维护。
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新房漏水可退房。操作如下：1.首先与开发商沟通，明确漏水情况及退房意愿；2.收集证据，如照片、视频等，证明漏水严重影响居住；3.若开发商同意退房，签订退房协议并办理相关手续；4.若开发商拒绝，可依据相关法律法规提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
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新房漏水可协商退房或维修。选择退房还是要求开发商维修，需根据漏水严重程度及维修可能性决定。若漏水严重且维修难度大，退房是更优选择。