离婚后买房是否算二套房需视情况。依据《婚姻法》等，若房产已过户给对方，则再买房可算首套；若曾共同还贷，则再买算二套。不及时明确房产归属，可能影响购房资格及贷款利率。
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离婚后买房处理方式需视房产情况定。若房产已过户，可按首套购房处理；若涉及共同还贷，则按二套处理。选择时需根据自身房产及贷款记录判断。
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离婚后买房视情况而定。操作如下：1. 若房产已过户给对方，查询自己名下无房，可按首套购房流程进行；2. 若曾共同还贷，即便房产过户，也需按二套房政策购房，包括首付比例、贷款利率等。