房产使用权不能永久性转让。依据《城市房地产管理法》，转让时土地使用权有剩余年限。未及时明确年限，可能导致权益受损或合同无效。
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房产使用权不能永久转让。操作如下：1.签订书面转让合同时，明确土地使用权剩余年限；2.如遇纠纷，先尝试协商解决；3.协商无果，可依法提起诉讼，维护自身权益。
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房产使用权转让需签书面合同，并明确土地使用权年限。处理方式有协商、诉讼等。根据具体情况选择，协商不成可考虑法律途径解决。