果园建房需办理农用地转用审批及建设许可手续。分析：果园属于农用地，根据《中华人民共和国土地管理法》，将农用地转为建设用地需向县级以上土地资源管理部门申请变更土地用途，并获得批准。此外，还需遵守《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关规定，办理建设许可手续，包括申请《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等。提醒：若未经批准擅自建房，将面临违法用地和违法建设的风险。一旦被发现，可能会受到行政处罚，甚至房屋被拆除。因此，务必确保手续齐全再动工。
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具体操作如下：1. **申请农用地转用审批**： * 向县级以上的土地资源管理部门提出变更土地用途的申请。 * 提交必要的材料，如土地权属证明、用地申请书、规划图等。 * 等待审批结果，如获得批准，则领取相关批准文件。2. **申请建设许可手续**： * 向建设部门提交用地申请，并取得《选址意见书》。 * 向国土资源局提出用地预审申请，核发《建设项目用地预审报告书》。 * 完成立项、规划、环保许可等审批手续。 * 向建设部门申请《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。 * 按照批准的面积和位置建房，并在建房前后接受相关部门的现场查验和验收。通过以上步骤，可以确保果园建房行为的合法性和合规性。
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处理方式：从法律角度来看，果园建房的处理方式主要包括申请农用地转用审批和建设许可手续。首先，需要向土地资源管理部门申请变更土地用途，将果园地从农用地转为建设用地。其次，按照相关规定向建设部门申请建设许可，包括规划许可和施工许可等。选择方式：在选择处理方式时，应优先考虑合法合规的途径，即按照法定程序申请审批手续。这不仅可以确保建房行为的合法性，还可以避免后续可能出现的法律纠纷和行政处罚。