租房合同需关注出租人房屋处分权及承租人支付能力。依据《合同法》，合同内容需合法，租赁期限不得超二十年。否则，可能导致合同无效或产生法律纠纷，影响双方权益。
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租房合同需注意：1. 核实出租人身份和房屋产权，避免无权出租；2. 审查合同条款，确保内容合法，如租赁期限、租金等；3. 注意合同形式，最好采用书面形式，并双方签字盖章；4. 如遇纠纷，及时咨询律师，通过法律途径解决。
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租房合同问题常见处理方式为审查出租人资格、合同内容及形式。选择时需根据实际情况，如出租人是否持房产证、合同条款是否公平合理等来决定，确保合同合法有效。