房产归属需具体分析，夫妻共同财产则平分，否则不归分配。抚养权需双方协议。法律依据：《婚姻法》规定，夫妻共同财产平分；子女抚养权首先由双方协议。若不属夫妻共同财产，则房产不予分配。协商不成法院将确定抚养权。不及时处理房产及抚养权问题，可能导致家庭矛盾升级，财产分配不公，子女抚养权争议。
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常见处理方式为协议分配房产及确定抚养权。协议不成可走法律途径确定抚养权及进行房产分割。法律依据同上。选择处理方式时，应优先考虑协商解决，协商不成再诉诸法律，以确保公平公正。
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1. 房产：如为夫妻共同财产，则双方平分；否则，根据产权归属决定。2. 抚养权：先协商，协商不成由法院确定。具体操作：准备抚养权协议方案，提交民政部门或法院。3. 协商不成：收集证据，走法律程序进行房产分割及确定抚养人。