关于欠款未还，使用房产证作为抵押是否合法的问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，欠债人在无力偿还的情况下，使用房屋作为抵债手段是合法的。但在此过程中，必须谨慎行事，因为不当处理可能会给债权人维护权益带来法律障碍。抵押期间，抵押人转让抵押财产是允许的，但必须及时通知抵押权人。
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当欠债人无法偿还债务时，可以选择用房屋进行抵债，这是合法的。但在此之前，需要签订详尽的协议并办理相关手续。为确保协议合法有效，建议咨询专业律师，同时要考虑房屋价值评估及过户税费的等问题。
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对于欠债无力偿还的情况，以房抵债是一种可行的解决方案。但双方必须签订书面协议，明确各自的权利和义务。此外，还应办理房屋过户手续以保障债权人的权益。如房屋价值超过债务，双方需协商处理差额部分。需要注意的是，如果涉及第三方权益，如房屋共有人或承租人，应事先沟通并取得他们的同意。一旦遇到法律纠纷，建议及时寻求专业律师的协助以解决。